Contro i provvedimenti ingiusti dell’Amministratore
Autore: Avv. Hermans Joseph IEZZONI Data: 25 marzo 2009
Nella pratica l’Amministratore funge da organo esecutivo della volontà condominiale e si trova ad attuare tutte le delibere prese dall’Assemblea. Ricordo che è l’articolo 1130 del Codice civile ad indicare quali sono i compiti dell’amministratore:
1) eseguire le deliberazioni e curare che sia osservato il regolamento;
2) disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune tanto da assicurare a ciascuno il godimento migliore;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell’edificio;
5) alla fine di ciascun anno rendere il conto della sua gestione.
Poiché i provvedimenti presi dall’amministratore sono obbligatori per tutti i condomini, stando alla lettera dell’articolo 1133 del Codice civile, ogni condomino può ricorrere all’Assemblea contro quelli che, sebbene formalmente legittimi, ritenga essere ingiusti, ad esempio quando siano applicate delle sanzioni per il ritardo nei pagamenti.
La ragione di questa peculiare disciplina risiede nel fatto che l’Assemblea può non approvare le scelte dell’Amministratore quando le ritiene “ingiuste” anche se, formalmente, trovino giustificazione nei poteri attribuitigli e siano rispettose della legge, del regolamento o di quanto deliberato dall’Assemblea.
Per il ricorso all’Assemblea non sono previsti termini di decadenza ma la proposizione non sospende in modo automatico l’esecuzione del provvedimento contro il quale è rivolto.
Ecco un esempio di come stilare un ricorso all’Assemblea ex articolo 1133 del Codice Civile:
Raccomandata a.r. n°___________________
All’Amministratore
Sign. NOME e COGNOME
del Condominio di VIA e NUMERO
CITTA’Oggetto: ricorso all’Assemblea ex articolo 1133 del Codice Civile
Il sottoscritto NOME e COGNOME, in qualità di proprietario dell’appartamento INTERNO al PIANO dello stabile da Lei amministrato e sito in VIA e CITTA’,
PREMESSO
che dal GIORNO Lei ha preso il seguente PROVVEDIMENTO che il sottoscritto ritiene illegittimo per le seguenti ragioni:
1) __________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________RICORRE
all’Assemblea, ex articolo 1133 del Codice Civile, contro il provvedimento come individuato in premessa e per quanto esposto
LA INVITA
- a convocare d’urgenza l’Assemblea per deliberare sul presente ricorso;
- a dare ampia conoscenza del presente ricorso allegandone copia nell’avviso di convocazione.
Cordialmente
DATAFIRMA
